北京这个地方房价4万一平 却有30栋楼空置10年

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  这里,

  号称亚洲“第一大社区”,

  生活着超过28万的人口。

北京这个地方房价4万一平 却有30栋楼空置10年

  然而,

  在房价已经达到每平米4万的今天,

  这里却有30多栋空置了10年之久的楼房。

  这是为啥?

北京这个地方房价4万一平 却有30栋楼空置10年

  天通苑居住区位于北京亚运村往北5公里处,由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。

北京这个地方房价4万一平 却有30栋楼空置10年

  记者昨天来到天通中苑二区,在清华长庚医院东门对面,一大片崭新的小区已经完工。通过围挡可以看到,楼房布局规整,小区内落叶纷纷。从外观来看,这片区域更像一个成熟的优质住宅区,但是围挡上贴出的告示提醒着路人,“空房区域,闲人免进”。

  记者:这个小区叫什么名字?

  老冯:这不是B区么,空房,都没卖。

  记者:这里面有多少栋楼?

  老冯:10栋。

  记者:怎么进去?

  老冯:不让进去。

  老冯是负责守护小区的保安,他负责天通中苑二区B区的10栋和对面G区的11栋,他说这21栋楼,都是空置楼,因为手续不全,不能网签,一直没有卖。附近闲置的楼很多,除了B区、G区之外,还有K区和L区,这些楼房有低层也有高层。老冯说,他是“空房队”的成员之一。

  老冯:空的多了,附近好多都是空楼,让我们看着。我们就是空房队,看空房,不叫人进去破坏。

  天通苑一区北侧区域,也有至少6栋建筑物处于空置状态。整个天通苑区域,保守估计有空置楼超过三十栋,这在人口聚集的天通苑里显得有些格格不入。

  而这个数字可能更多,此前有媒体报道说,天通苑项目总建筑面积超过1000万平方米,共有746栋单体建筑物。闲置建筑物多数位于天通中苑内,处于待售状态的有79栋,总面积为103万平方米,占到天通苑项目总建筑面积的1/10。

  天通苑,占地面积为7.7平方公里,1999年起由顺天通房地产开发集团建设,目前已经是北京最大的生活聚集区之一,这里也曾是北京市最大也是最早的经济适用房社区之一,一共有6万多套经济适用房。附近的居民也说,B区的空置楼,性质就是经适房。

  居民:他这个成本价也就是两千多一平米,现在四万一平米,20倍啊,它是经济适用房啊,那时候拿地也便宜。

  根据规定,经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。

  天通中苑二区B区空置楼,原属于太平庄村,部分村民已经搬到了天通苑西二区21号楼。几位村民说,那片土地大概有300亩左右,曾经是平房。2005年左右动工,现在已经空置了十年左右,因为开发商没有补齐土地费用。

  村民:太平庄的地就这村的地,早就盖完了,三百亩地呢。经济适用房征的地,他现在要按商品房卖,按市价走,那就得补税。

  天通苑开发商曾接受华夏时报采访时曾表示,天通苑出现大规模空置房并非开发商有意为之,由经济适用房转化为商品房过程中支出较为庞大,一方面需要补缴土地出让金,如果一次性支出压力较大;另一方面还需要建设相关公共配套,这部分支出更大。

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